مشروع نوفا بارك تبليسي – استثمار المستقبل في قلب جورجيا

مشروع نوفا بارك تبليسي تبحث عن فرصة عقارية حقيقية في منطقة واعدة تنمو بسرعة وتتّسم بالاستقرار؟ إذن دعني أقدم لك مشروع “نوفا بارك تبليسي” – الخيار المثالي للاستثمار أو السكن في واحدة من أجمل عواصم أوروبا الشرقية، تبليسي، عاصمة جورجيا.

يقع هذا المشروع في منطقة فاركيتيلي التي تشهد نهضة عمرانية قوية، ويمثل واحدًا من أبرز المشاريع السكنية التي تجمع بين الحداثة، الراحة، والعائد الاستثماري المرتفع. مشروع نوفا بارك ليس مجرد مبنى شاهق بل مجتمع متكامل مصمم وفق أعلى معايير الجودة العالمية، وموجه خصيصًا للمستثمرين الطموحين والعائلات الباحثة عن حياة أفضل.

تابع معنا هذا الدليل الشامل لتتعرف على كل تفاصيل المشروع، مميزاته، والمزايا التي يقدمها، ولماذا يجب أن يكون خيارك العقاري الأول في جورجيا.

لمحة عن يورك تاورز – المطور العقاري لمشروع نوفا بارك

من هي يورك تاورز؟

شركة “يورك تاورز” ليست مجرد اسم في سوق العقارات الجورجي؛ بل هي واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في البلاد، بدأت مسيرتها منذ عام 2016، واستطاعت أن تترك بصمة واضحة بفضل مشاريعها السكنية والتجارية الفاخرة.
تملك الشركة فروعًا في دول مختلفة، وتقدم خدماتها بشفافية واحترافية جعلت منها وجهة مفضلة للمستثمرين من الخليج وأوروبا.

حتى اليوم، قامت يورك تاورز بتطوير أكثر من 259 مشروعًا ناجحًا، ويعمل بها أكثر من 450 موظفًا محترفًا، مما يعكس حجم الخبرة والاحترافية التي تتمتع بها.

قيم الشركة ورؤيتها في قطاع العقارات

يورك تاورز تبني مشاريعها على أربع قيم رئيسية:

الثقة: توفير بيئة استثمارية آمنة للمستثمرين المحليين والأجانب.
الابتكار: تصميم مشاريع عصرية وفق أحدث تقنيات البناء.
التميّز: الحرص على تقديم جودة عالية في كل التفاصيل.
إرضاء العملاء: وضع رضا العميل في مقدمة الأولويات.

رؤية الشركة تتمثل في أن تكون ضمن نخبة الشركات العقارية عالميًا، من خلال تقديم حلول سكنية واستثمارية تلائم مختلف الاحتياجات.

موقع نوفا بارك الاستراتيجي

قربه من وسائل النقل والمراكز الحيوية

من أهم عوامل نجاح أي مشروع عقاري هو الموقع، ونوفا بارك يتمتع بموقع استراتيجي من الطراز الأول. يقع المشروع بالقرب من محطة مترو فاركيتيلي، إحدى المحطات الحيوية في العاصمة تبليسي، مما يسهل التنقل اليومي لسكانه سواء للعمل أو الدراسة أو التسوق.

بفضل هذا القرب، يمكن للمقيمين الوصول خلال دقائق إلى المراكز التجارية الكبرى، مثل مركز إيست بوينت، ومرافق تعليمية كبرى، بالإضافة إلى أماكن الترفيه والاستجمام مثل حديقة فاركيتيلي المركزية وبحر تبليسي.

سهولة الوصول إلى المرافق التعليمية والتجارية والترفيهية

مشروع نوفا بارك ليس فقط سكنًا، بل تجربة معيشية كاملة حيث يمكن للعائلات أن تجد كل ما تحتاجه في محيط قريب:

أكثر من 7 مدارس حكومية وخاصة على بعد خطوات.
3 حدائق كبرى ومساحات خضراء للعائلات والأطفال.
مراكز طبية وصيدليات ومرافق خدمية على مدار الساعة.
مطار تبليسي الدولي لا يبعد أكثر من 20 دقيقة بالسيارة.

هذا الموقع يجعل المشروع مثاليًا للراغبين في السكن الدائم وكذلك أولئك المهتمين بالاستثمار في الإيجارات قصيرة أو طويلة الأجل.

مواصفات مشروع نوفا بارك

التصميم المعماري وعدد الطوابق

نوفا بارك هو صرح معماري فاخر، مكون من 14 طابقًا متكاملاً، منها:

11 طابقًا سكنيًا.
طابق أرضي للوحدات التجارية والمكاتب.
موقفين للسيارات تحت الأرض لخدمة السكان والزوار.

التصميم الخارجي والداخلي مستوحى من الطراز الأوروبي الحديث، مع اعتماد مواد بناء ذات جودة عالية تتوافق مع المعايير الدولية للجودة والسلامة.

تفاصيل الشقق السكنية والمساحات المتوفرة

المشروع يوفر 170 شقة بمساحات متنوعة تبدأ من 47 مترًا مربعًا، وتشمل:

استوديوهات.
شقق بغرفة نوم واحدة.
شقق بغرفتي نوم.

ما يميز الشقق هو مرونة التصميم، حيث يمكن للمشترين اختيار التشطيب بإطار أبيض أنيق، مما يتيح تخصيص التصميم الداخلي بما يتناسب مع ذوقهم واحتياجاتهم الخاصة.

البنية التحتية والمرافق العصرية

يوفر المشروع باقة متكاملة من المرافق والخدمات العصرية، منها:

أمن 24/7 بكاميرات مراقبة متطورة.
مواقف سيارات تحت الأرض.
مصاعد هادئة وسريعة.
شرفات وملاعب أطفال.
أجهزة استشعار وإنذار حريق ومخارج طوارئ.
مواد مانعة للانزلاق ومقاومة للحريق لضمان سلامة السكان.

كل هذه التفاصيل صُممت لتضمن أقصى درجات الراحة والرفاهية للعائلات والمستثمرين على حد سواء.

مميزات العيش في نوفا بارك

الخصوصية والأمان

نوفا بارك لا يقدم فقط بيتًا للسكن، بل بيئة آمنة ومجتمعًا متكاملًا. يضم المشروع نظام أمان حديث مع كاميرات مراقبة تغطي كل زاوية من المبنى، إلى جانب حراسة أمنية تعمل على مدار الساعة.

توفّر هذه البيئة المغلقة درجة عالية من الخصوصية، مع تحكّم في دخول الزوار والمركبات، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي تبحث عن السكن في مكان آمن وراقي.

بيئة عائلية متكاملة

كل زاوية في نوفا بارك تخدم العائلة:

مناطق خضراء للراحة.
أماكن لعب الأطفال.
خدمات صيانة على مدار الساعة.
قرب من المدارس والحدائق.

كما أن التخطيط المعماري يراعي الخصوصية بين الشقق، ويوفّر تهوية طبيعية وإضاءة ممتازة، مما يجعل كل شقة ملاذًا مريحًا.

الفرص الاستثمارية في نوفا بارك

العوائد الاستثمارية المتوقعة

واحدة من أبرز الأسباب التي تدفع المستثمرين إلى اقتناء عقار في نوفا بارك هو العائد الاستثماري المرتفع. تشير التقديرات إلى أن العائد السنوي المتوقع على الاستثمار في وحدات نوفا بارك يتراوح بين 14% إلى 20%، وهي نسبة تعتبر ممتازة مقارنة بمشاريع عقارية مشابهة في المنطقة.

هذا النمو ليس مجرد تقديرات نظرية، بل هو نتيجة حقيقية لحركة سوق العقارات المتسارعة في تبليسي، وخاصة منطقة فاركيتيلي التي أصبحت وجهة استثمارية رئيسية بفضل التوسع العمراني والطلب المتزايد على السكن.

وإذا كنت تفكر في تأجير وحدتك، فاعلم أن الطلب على الشقق المفروشة في هذه المنطقة في ازدياد مستمر، سواء للإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb والمسافرين) أو طويلة الأجل (العائلات والطلاب والمغتربين).

خطة الدفع والتقسيط المرنة

نوفا بارك ليس فقط مشروعًا عالي الجودة، بل يقدم أيضًا تسهيلات تمويلية مغرية تجعل التملك فيه أمرًا في متناول الجميع. إليك أبرز التفاصيل:

دفعة أولى تبدأ من 20% فقط.
أقساط ممتدة حتى 30 شهرًا بدون فوائد.
ملكية حرة 100% ومسجلة رسميًا.
عقد قانوني موثق يضمن جميع حقوق المستثمر.

تخيل أنك تستطيع امتلاك شقة حديثة في تبليسي بموقع مثالي، وبسعر يبدأ من 1220 دولار أمريكي للمتر المربع فقط، دون الحاجة لأي قرض بنكي أو تعقيدات مالية مزعجة.

نمو سوق العقارات في جورجيا

الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة

شهد قطاع العقارات في جورجيا نموًا مذهلًا خلال السنوات الأخيرة، وتحديدًا من عام 2020 إلى 2024. وقد جاء هذا النمو نتيجة لعوامل متعددة، من بينها الاستقرار الاقتصادي وتنامي السياحة وتدفّق المغتربين.

تشير الإحصاءات الرسمية إلى:

زيادة بنسبة 80% في الطلب على العقارات في جورجيا منذ عام 2020.
ارتفاع الأسعار في بعض المناطق بنسبة 30% خلال عامين فقط.
نمو في الإيجارات طويلة الأجل نتيجة لارتفاع عدد الوافدين والمغتربين.

نوفا بارك يستفيد من هذا الزخم العقاري، إذ يقع في واحدة من أكثر المناطق جذبًا للوافدين، مما يضمن عائدًا مضمونًا سواء من حيث زيادة قيمة العقار أو الإيرادات التأجيرية.

تأثير السياحة والمغتربين على السوق

قطاع السياحة في جورجيا أحد المحرّكات الأساسية لاقتصاد البلاد، وقد شهد نموًا مذهلًا منذ 2020، بنسبة تجاوزت 317% في أعداد الوافدين. هذه الطفرة انعكست بشكل مباشر على سوق الإيجارات قصيرة الأجل، وخاصة الشقق الفندقية.

في المقابل، أدى تدفّق المغتربين (وخاصة من روسيا وأوكرانيا وبعض الدول العربية) إلى ارتفاع الطلب على الإيجارات طويلة الأجل، الأمر الذي زاد من حاجة السوق لمشاريع مثل نوفا بارك التي تقدم:

وحدات مفروشة بإمكانيات فندقية.
خدمات صيانة ومرافق مشتركة.
موقع قريب من المواصلات والجامعات والمراكز التجارية.

لماذا يعتبر فاركيتيلي خيارًا مثاليًا للاستثمار؟

معدلات النمو في أسعار العقارات

منطقة فاركيتيلي في تبليسي أصبحت حديث المستثمرين العقاريين بفضل النمو السريع في الأسعار خلال السنوات الأخيرة. تشير التقارير إلى:

ارتفاع بنسبة 30% في أسعار العقارات خلال عامين فقط.
استقرار في الطلب على الوحدات السكنية مقارنة بمناطق أخرى.
مشاريع تطوير بنى تحتية تُغيّر وجه المنطقة بالكامل.

هذا يجعل نوفا بارك خيارًا ذكيًا للشراء قبل اكتمال المشروع أو فور الانتهاء منه، لأن السعر الحالي لا يزال في المتناول، لكنه مرشح للارتفاع خلال العامين المقبلين.

القرب من المرافق الحيوية

الموقع الجغرافي لفاركيتيلي يمنحها قيمة استراتيجية استثنائية:

محطة المترو تبعد دقائق سيرًا على الأقدام.
الجامعات والمدارس الدولية في محيط قريب.
الحدائق والمتنزهات في بيئة صحية مناسبة للعائلات.
مطار تبليسي الدولي لا يبعد سوى 15-20 دقيقة.

كل هذه العوامل تجعل المنطقة جذابة ليس فقط للسكن بل وللاستثمار طويل الأمد.

مزايا قانونية وضمانات المشروع

التراخيص والتقسيمات القانونية

أحد أكبر المخاوف التي تواجه المستثمر العقاري في الخارج هو الجانب القانوني. لكن نوفا بارك، وبفضل خبرة يورك تاورز، يقدم ضمانًا قانونيًا شاملًا:

المشروع مرخص بالكامل من الجهات الحكومية الجورجية.
تقسيم الأراضي والمبنى معتمد ومطابق للقوانين.
كافة العقود موثقة ومسجّلة في المحكمة التجارية.

آلية حماية المستثمرين

المستثمر في نوفا بارك لا يتحمل أي مخاطرة قانونية، حيث تضمن الشركة:

تسليم الوحدات وفق الجداول الزمنية.
تغطية قانونية شاملة ضد أي تغيير في اللوائح.
خدمات قانونية عند الشراء والتسجيل، بل وحتى عند التأجير أو البيع لاحقًا.

يتم كل ذلك بشفافية كاملة وبتوثيق رسمي باللغة الإنجليزية والعربية، مما يجعل العملية آمنة وسلسة للمستثمر الخليجي أو العربي.

مقارنة بين نوفا بارك والمشاريع الأخرى في تبليسي

الأسعار

عند مقارنة نوفا بارك بمشاريع مشابهة في تبليسي من حيث الجودة والموقع، نجد أن السعر في نوفا بارك يبدأ من 1220 دولار أمريكي/م²، في حين أن المشاريع الأخرى في مناطق مماثلة تبدأ من 1400-1600 دولار أمريكي/م²، مما يجعله خيارًا اقتصاديًا دون التضحية بالجودة.

الموقع

في حين تقع أغلب المشاريع المنافسة في أطراف المدينة أو مناطق مزدحمة مروريًا، يتميز نوفا بارك بموقع متوسط قريب من كل شيء، مما يجعله:

أكثر راحة للعيش.
أسهل في التسويق التأجيري.
أعلى قيمة عند إعادة البيع.

العائد الاستثماري

مقارنة بسيطة:

المشروع	متوسط العائد السنوي	خطة الدفع
نوفا بارك	14% – 20%	30 شهر تقسيط
مشاريع وسط تبليسي	8% – 12%	دفعة أولى عالية
مشاريع الضواحي	6% – 10%	بدون تسهيلات

مشروع نوفا بارك تبليسي مجموعة البتول للاستثمار العقاري

عن البتول جروب للاستثمار العقاري في جورجيا

تُعد شركة البتول جروب واحدة من الأسماء الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في جورجيا، حيث تقدم خدمات استشارية وتسويقية متكاملة للمستثمرين العرب والخليجيين. تتميز الشركة بشبكة علاقات قوية مع أفضل المطورين العقاريين، بما فيهم شركة يورك تاورز.

إذا كنت ترغب في شراء وحدة في “ريفر لاين”، فإن البتول جروب توفر لك كل الدعم اللازم من لحظة الاستفسار وحتى تسليم المفتاح، بما يشمل:

استشارات عقارية مجانية
جولات عقارية ميدانية في تبليسي
خدمة التسجيل القانوني للعقار
خدمات الإقامة والتوثيق
إدارة العقارات وتأجيرها لصالحك

اختيارك للبتول جروب هو اختيارك للثقة والمهنية، مع فريق متخصص يعرف السوق الجورجي عن ظهر قلب.

خدمات ما بعد البيع والدعم للمستثمرين

لا تقتصر مهام البتول على بيع العقار، بل تقدم باقة من خدمات ما بعد البيع تشمل:

إدارة الأملاك وتأجير الشقق نيابة عن المالك.
خدمات التأثيث الكامل بأسعار تنافسية.
تسجيل العقار قانونيًا في جورجيا.
خدمات الاستقبال من المطار وزيارة موقع المشروع.
دعم قانوني ومحاسبي طوال مدة التملك.

تتواجد مجموعة البتول في السعودية والإمارات والدوحة، مما يسهل التواصل والزيارة الشخصية مع المستشارين العقاريين، سواء للحجز أو للإجابة على كافة الاستفسارات.

خطوات شراء شقة في نوفا بارك

كيفية الحجز

شراء عقار في نوفا بارك لا يتطلب إجراءات معقدة. العملية مصممة لتكون سلسة للمستثمر العربي:

التواصل مع البتول عبر أحد الفروع أو الواتساب.
اختيار الوحدة المناسبة من حيث المساحة والتصميم.
توقيع نموذج الحجز المبدئي وتحديد خطة الدفع.
دفع الدفعة الأولى (20%).

بعدها يتم تثبيت الحجز، وتُرسل العقود القانونية خلال أيام قليلة.

خطوات التسجيل القانوني

المرحلة القانونية تبدأ بعد توقيع العقد وتشمل:

ترجمة العقود للغة الجورجية وتوثيقها.
تسجيل العقار في المحكمة التجارية الجورجية.
إصدار شهادة الملكية باسم المستثمر.

كل الإجراءات تتم عن بُعد، دون الحاجة إلى السفر. ولكن في حال رغب المشتري في زيارة تبليسي، يمكنه التنسيق مع فريق البتول/يورك لتجربة زيارة ميدانية

نصائح مهمة قبل الاستثمار العقاري في جورجيا

الفحص القانوني

رغم أن نوفا بارك مرخص بالكامل، إلا أن المستثمر الذكي يجب أن يتحقق دومًا من النقاط التالية:

التأكد من اسم المطوّر وسجله العقاري.
مراجعة العقود جيدًا مع مستشار قانوني.
التحقق من تقسيم الأرض والملكية.

نقطة إضافية: جورجيا دولة تتيح تملك العقارات للأجانب بنسبة 100%، باستثناء الأراضي الزراعية، لذلك تأكد أن العقار يقع في نطاق حضري مرخص.

دراسة السوق والموقع

النجاح في الاستثمار العقاري لا يتحقق فقط عبر جودة المشروع، بل بفهم العوامل المحيطة:

مستوى الإقبال على الإيجار في المنطقة.
معدلات نمو الأسعار المتوقعة.
القرب من المرافق الحيوية والنقل.

نوفا بارك يمتلك هذه العوامل مجتمعة، مما يجعله نقطة انطلاق ممتازة لأي مستثمر يرغب في دخول السوق الجورجي.

آراء العملاء وتجاربهم في الاستثمار بنوفا بارك

تجارب مستثمرين سابقين

“بعد سنة من امتلاكي لشقة في نوفا بارك، استطعت تأجيرها بـ Airbnb وحققت دخل شهري ممتاز يغطي القسط وأكثر!”
– أ. راشد – السعودية

“الشفافية في التعامل، وسرعة التسجيل، وحسن الاستقبال من قبل فريق البتول جعلتني أشعر بالأمان وكأنني أتعامل في بلدي.”
– م. خالد – الإمارات

“الموقع فعلاً استثنائي، قريب من كل شيء، وآمن جدًا لعائلتي. مشروع يستحق كل ريال.”
– فاطمة – البحرين

تقييمات الخدمات والمرافق

أغلب التقييمات ركزت على:

جودة البناء والتشطيب.
تصميم الشقق الذي يستغل المساحة بأفضل شكل.
المرافق مثل مواقف السيارات، الحراسة، والمصاعد.
تجاوب فريق المبيعات والدعم في كل المراحل.

تُظهر هذه التجارب أن نوفا بارك ليس فقط مشروعًا مبنيًا بحجر، بل تجربة استثمار وعيش متكاملة.

استثمر بثقة مع مشروع نوفا بارك تبليسي

إذا كنت تبحث عن استثمار آمن، بمردود ممتاز، وموقع استراتيجي في مدينة تشهد نموًا اقتصاديًا وسياحيًا متسارعًا، فإن مشروع نوفا بارك هو خيارك الذهبي. يجمع المشروع بين:

جودة التصميم والبناء.
أسعار تنافسية وخطط دفع ميسّرة.
بيئة مثالية للعيش أو التأجير.
دعم قانوني وتسويقي متكامل.

مع دعم مجموعة البتول للاستثمار العقاري، أصبح بإمكانك تملك عقار في جورجيا وأنت في منزلك. لا تضيع الفرصة، فالعقار في صعود، والأسعار الحالية لن تبقى كما هي في المستقبل القريب.

الأسئلة الشائعة حول مشروع نوفا بارك تبليسي

1. هل يمكن تملك الأجانب شقق في نوفا بارك؟

نعم، يسمح القانون الجورجي بتملك العقارات السكنية بنسبة 100% للأجانب دون أي قيود.

2. ما الحد الأدنى للدفعة الأولى؟

فقط 20% من قيمة العقار، ويمكن تقسيط الباقي حتى 30 شهرًا بدون فوائد.

3. هل الشقق مفروشة؟

الشقق تُسلّم بإطار أبيض أنيق، مع إمكانية اختيار باقة التأثيث الكامل بالتنسيق مع الشركة.

4. كيف يمكنني زيارة المشروع؟

يمكنك التنسيق مع البتول أو يورك تاورز لترتيب زيارة تشمل الاستقبال من المطار وجولة في المشروع.

5. هل توجد ضريبة على تملك العقار للأجانب؟

لا توجدد ضرائب علي العقار في جورجيا.