هل تملك عقار في جورجيا يعطي إقامة وجنسية؟

هل تملك عقار في جورجيا يعطي إقامة وجنسية؟

هل تملك عقار في جورجيا يعطي إقامة وجنسية؟ هل من الممكن أن يشتري شخص عقارًا في جورجيا ويحصل بالمقابل على الإقامة أو حتى الجنسية؟ هذا السؤال يتردد كثيرًا بين المستثمرين العرب الراغبين في اقتناص فرص واعدة في بلد سريع النمو وسهل الوصول إليه مثل جورجيا. في هذا المقال، سنكشف لك الحقيقة الكاملة بطريقة مبسطة وعملية، مع الأخذ بعين الاعتبار الجوانب القانونية والمعيشية للاستثمار العقاري في جورجيا.

جورجيا اليوم ليست فقط وجهة سياحية مبهرة، بل أصبحت واحدة من أبرز الدول التي تستقطب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، خاصة العرب، بسبب قوانينها المرنة، وتكاليف المعيشة المنخفضة، والموقع الجغرافي الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا. فهل تملكك لعقار هناك يمكن أن يكون المفتاح للإقامة أو حتى الحصول على جواز السفر الجورجي؟ تابع لتعرف التفاصيل.

## مقدمة حول أهمية الاستثمار العقاري في جورجيا

في السنوات الأخيرة، تصاعدت وتيرة الاستثمار العقاري في جورجيا بشكل ملحوظ، وخصوصًا من قبل المستثمرين الأجانب. هذا يعود إلى عدة أسباب جوهرية:

سهولة تسجيل العقارات: لا يتطلب الأمر إقامة مسبقة أو تعقيدات بيروقراطية.
ضرائب منخفضة: جورجيا تعتبر من الدول ذات النظام الضريبي الأبسط والأقل تكلفة.
تكاليف عقارية مناسبة: يمكنك شراء شقة في العاصمة تبليسي أو في مدينة ساحلية مثل باتومي بمبلغ أقل بكثير من أسعار الدول المجاورة.
عوائد إيجارية ممتازة: بفضل حركة السياحة النشطة، من السهل تأجير العقار والحصول على دخل مستمر.

كل هذه العوامل جعلت من الاستثمار العقاري في جورجيا خيارًا ذكيًا وجذابًا، لكن ما مدى ارتباط هذا الاستثمار بالإقامة أو الجنسية؟ هذا ما سنكشفه في الفقرات التالية.

## لمحة سريعة عن قوانين الإقامة والجنسية في جورجيا

تملك جورجيا سياسة هجرة مفتوحة نسبيًا مقارنة بدول أخرى، وهذا ما يسهل كثيرًا على الأجانب الإقامة والعمل فيها، سواء كانوا مستثمرين أو سياح أو حتى طلاب.

### ما هي أنواع الإقامة المتاحة في جورجيا؟

إقامة قصيرة الأجل: تُمنح لمدة سنة واحدة، وقابلة للتجديد.
إقامة طويلة الأجل (دائمة): يمكن التقديم عليها بعد إقامة مستمرة لمدة 6 سنوات.
إقامة استثمارية: تمنح للمستثمرين الذين يمتلكون عقارًا بقيمة لا تقل عن 100 ألف دولار أمريكي.

إقامة التملك العقاري تعتبر واحدة من أكثر الطرق شيوعًا وسهولة للحصول على إقامة في جورجيا، لكنها لا تعني تلقائيًا أنك مؤهل للجنسية.

### شروط الحصول على الجنسية الجورجية

الإقامة الدائمة لمدة لا تقل عن 10 سنوات.
إثبات الاندماج في المجتمع الجورجي (لغة، ثقافة، معرفة بالقانون).
عدم وجود سجل جنائي.

الجنسية ليست تلقائية بمجرد شراء عقار، لكنها ممكنة في المستقبل إذا تم استيفاء كل الشروط القانونية والمعيشية المطلوبة.

## هل تملك عقار في جورجيا يمنح الإقامة؟

نعم، واحدة من الطرق الرسمية للحصول على إقامة قانونية في جورجيا هي من خلال شراء عقار بقيمة محددة. الدولة تشجع الاستثمار الأجنبي، وتضع قوانين واضحة وسهلة تمنح المستثمرين هذه الميزة.

### شروط الإقامة العقارية في جورجيا

أن يكون العقار مسجلاً باسم المشتري في السجل العقاري.
أن تكون قيمة العقار على الأقل 100,000 دولار أمريكي.
أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا، وليس أرضًا فقط.
تقديم تقرير تقييم رسمي من جهة معترف بها يؤكد قيمة العقار.

### المبلغ الأدنى للاستثمار العقاري المؤهل للإقامة

القانون ينص بوضوح على أن أي عقار بقيمة تقل عن 100 ألف دولار لا يمنح الحق لصاحبه في الحصول على إقامة. ومع ذلك، إذا كنت تمتلك عدة عقارات يبلغ مجموعها هذا الرقم، فيمكنك التقديم على الإقامة.

من الجدير بالذكر أن الطلب يُقدم في مكتب الهجرة الجورجي، ويُنظر فيه خلال 30 يوم عمل غالبًا، وبعدها تُمنح الإقامة لمدة سنة قابلة للتجديد.

## هل شراء عقار في جورجيا يمنح الجنسية؟

هذا السؤال يهم الكثير من المستثمرين، خصوصًا من يبحث عن جواز سفر ثاني أو بديل. لكن، للأسف، شراء العقار لا يمنح الجنسية الجورجية بشكل مباشر.

### الفرق بين الإقامة والجنسية في جورجيا

الإقامة: تعني أنك تستطيع العيش والعمل والتنقل بحرية داخل البلاد، لكنها لا تمنحك حقوق المواطن مثل التصويت أو الجواز.
الجنسية: تعني أنك أصبحت مواطنًا جورجيًا بكل ما تحمله الكلمة من معنى، ولها شروط أكثر تعقيدًا.

### متى يمكن التقديم على الجنسية بعد شراء العقار؟

إذا كنت مقيمًا في جورجيا لمدة لا تقل عن 10 سنوات، وتثبت اندماجك في المجتمع الجورجي، يمكنك التقديم على الجنسية. ومع ذلك، يوجد بند خاص بالجنسية الفخرية أو الاستثنائية التي يمكن منحها لبعض المستثمرين أو أصحاب الإنجازات المميزة، لكن هذه حالات نادرة وتخضع لتقدير رئيس الدولة.

## خطوات شراء عقار في جورجيا للحصول على الإقامة

إذا كنت تفكر فعليًا في شراء عقار بجورجيا للحصول على الإقامة، فأنت بحاجة لمعرفة الخطوات الدقيقة والوثائق اللازمة. الإجراءات سهلة ولكن تحتاج لتركيز ومتابعة دقيقة لتجنب أي أخطاء قانونية.

### الوثائق المطلوبة

عند شرائك لعقار في جورجيا، تحتاج إلى تجهيز المستندات التالية:

جواز سفر ساري المفعول.
عقد شراء العقار (موقع وموثق).
تقرير تقييم العقار من شركة مرخصة.
إيصال يثبت تحويل المبلغ كاملاً.
صور شخصية حديثة.
طلب الحصول على الإقامة مملوء بدقة.
تأمين صحي (في بعض الأحيان يُطلب).

الأوراق يمكن تجهيزها خلال أيام قليلة، ومعظمها لا يتطلب ترجمة، حيث إن جورجيا تعتمد الإنجليزية إلى حد ما في المعاملات.

### الإجراءات القانونية خطوة بخطوة

اختيار العقار المناسب: من الأفضل الاستعانة بوكيل عقاري موثوق يعرف السوق المحلي.
التفاوض على السعر: تفاوض على السعر واحصل على تقييم عقاري محايد.
توقيع عقد الشراء: يتم توثيقه عند كاتب عدل مع دفع الرسوم.
تسجيل العقار: تُسجَّل الملكية باسمك في السجل العقاري الرسمي (Public Registry).
تقديم طلب الإقامة: بعد اكتمال الشراء، تتوجه لمكتب الهجرة وتقدّم الطلب مرفقًا بجميع الأوراق.
الانتظار والموافقة: غالبًا ما تستغرق العملية 30 يوم عمل للحصول على القرار النهائي.

المفاجأة السارة أن جورجيا تسمح لك بتقديم الطلب وأنت خارج البلاد من خلال تفويض لمحامٍ أو وكيل معتمد.

## مميزات الحصول على الإقامة من خلال تملك العقار

شراء عقار في جورجيا لا يمنحك فقط سقفًا تعيش فيه أو استثمارًا يدرّ دخلًا، بل يمنحك أيضًا جملة من الامتيازات القانونية والمعيشية التي لا تُقدَّر بثمن.

### الإقامة الدائمة والمزايا المرتبطة بها

سهولة التنقل داخل الدولة: دون الحاجة لتأشيرات أو تجديدات متكررة.
فتح حسابات بنكية: تستطيع فتح حساب في البنوك الجورجية بكل سهولة.
تأسيس شركة: الإقامة تسهل عليك مباشرة أعمالك التجارية.
إمكانية استقدام الأسرة: يمكنك التقديم لإقامتهم على أساس إقامتك كمُعيل.
فرص تعليمية: أولادك يمكنهم الدراسة في المدارس أو الجامعات الجورجية.
خدمات صحية: لك حق الاستفادة من بعض خدمات الصحة العامة.

### الحياة والمعيشة في جورجيا

العيش في جورجيا تجربة فريدة. البلد يتميز بطبيعة خلابة، أناس ودودين، وثقافة ضاربة في التاريخ. كما أن:

تكلفة المعيشة منخفضة مقارنة بأوروبا أو الخليج.
خدمات الإنترنت والاتصالات ممتازة.
الأمن مستقر ومعدلات الجريمة منخفضة.
الطقس معتدل ومتنوع.

بالنسبة للعرب، هناك مجتمعات عربية متنامية خصوصًا في تبليسي، ما يجعل التأقلم سهلًا وسريعًا.

## أنواع العقارات المناسبة للإقامة في جورجيا

قبل أن تخطو خطوة الشراء، من الجيد أن تتعرف على الأنواع المختلفة من العقارات التي يمكن أن تمنحك إقامة، وكذلك الفوارق فيما بينها من حيث السعر، المردود، والقيمة السوقية.

### الشقق السكنية

أكثر الخيارات شيوعًا للمستثمرين الأجانب:

تتراوح الأسعار بين 40,000 إلى 150,000 دولار حسب المنطقة والمساحة.
توجد شقق جاهزة للتأجير مباشرة بعد الشراء.
بعض المشاريع الحديثة تُباع مفروشة بالكامل.
مناسبة للعيش الشخصي أو الاستثمار السياحي.

الشقق هي الخيار الأفضل للمبتدئين لأنها تتطلب إدارة بسيطة، ويمكن تأجيرها للسياح بسهولة من خلال منصات مثل Airbnb.

### الفلل والعقارات التجارية

لمن يبحث عن استثمار أكبر:

الفلل أغلى سعرًا ولكن تعود بمردود أكبر.
العقارات التجارية مثل المحلات أو الفنادق الصغيرة تعتبر استثمارًا طويل الأجل ممتاز.
تتطلب إدارة ومتابعة دورية ولكنها تزيد من فرص تحقيق أرباح مستمرة.

اختيار النوع المناسب يعتمد على ميزانيتك وخططك المستقبلية في البلد.

## المناطق المثالية للاستثمار العقاري في جورجيا

اختيار المنطقة المناسبة لشراء عقار في جورجيا قد يكون العامل الحاسم في نجاح استثمارك. فبعض المدن تتميز بإقبال سياحي مرتفع، وأخرى بمستوى معيشة هادئ، وهناك من تجمع بين الاثنين.

### تبليسي العاصمة

تبليسي هي القلب النابض لجورجيا، وتعتبر الخيار الأول لمعظم المستثمرين العقاريين لعدة أسباب:

الطلب العالي على الإيجارات: بفضل الجامعات والمكاتب والسياحة.
خدمات ممتازة: مدارس، مستشفيات، مواصلات، مراكز تسوق.
تنوع ثقافي كبير: مجتمع دولي ومزيج من الأعراق والخلفيات.
عوائد إيجارية مرتفعة: خصوصًا في وسط المدينة والأحياء القريبة من السياح.

أحياء مثل “فيرا”، “سابورتالو”، و”أولد تبليسي” تعتبر من أفضل المناطق للاستثمار العقاري سواء للسكن أو التأجير اليومي.

### باتومي المدينة الساحلية

باتومي، جوهرة البحر الأسود، هي الخيار المثالي لعشاق البحر والسياحة:

وجهة سياحية مشهورة جدًا: خصوصًا في الصيف.
أسعار مناسبة: مقارنةً بالعواصم الأوروبية الساحلية.
عوائد موسمية عالية: التأجير في الصيف يغطي باقي السنة.
مشاريع تطوير عقاري ضخمة: مثل الأبراج الفندقية والشقق الذكية.

الاستثمار في باتومي مناسب جدًا لمن يرغب في تملك عقار للاستجمام وتحقيق دخل إيجاري في نفس الوقت.

## هل هناك مخاطر في شراء العقارات في جورجيا؟

على الرغم من أن الاستثمار العقاري في جورجيا يبدو فرصة ذهبية، إلا أن هناك بعض المخاطر التي يجب الانتباه لها. الفهم الجيد للقانون واستشارة متخصصين يمكن أن يجنبك الكثير من المتاعب.

### نصائح لتجنب الاحتيال العقاري

لا تشتري عقارًا غير مسجل: تأكد من وجوده في السجل العقاري.
افحص المستندات بعناية: خاصة الملكية، والضرائب المستحقة.
استعن بوكيل موثوق أو محامٍ عقاري: يضمن حقوقك ويحميك قانونيًا.
ابتعد عن العروض المشبوهة: مثل الأسعار الرخيصة جدًا دون مبرر.
قم بزيارة العقار بنفسك: ولا تعتمد فقط على الصور أو الفيديو.

الاحتيال موجود في كل مكان، لكن الوعي والمعرفة يمكن أن يحميا استثمارك بكل سهولة.

📝 ملاحظة مهمة أثناء خطوات الشراء

عند تنفيذ خطوات شراء العقار في جورجيا، من الضروري ألا تعتمد فقط على ما يُعرض على الإنترنت أو ما يُقال في المنتديات. التجربة العملية تؤكد أن التعاون مع جهة محلية موثوقة يمكن أن يُحدث فرقًا كبيرًا في سرعة الإنجاز وجودة العقار ومستوى الأمان القانوني.

في هذا السياق، يُوصى بالتواصل مع مجموعة البتول للاستثمار العقاري، حيث أثبتت خبرتها في مساعدة المستثمرين العرب على اختيار العقار المناسب، وتقديم الدعم القانوني، وتجهيز كل الوثائق الرسمية. المجموعة توفر مرافقة كاملة، سواء كنت متواجدًا في جورجيا أو خارجها، وتسهل عليك الوصول إلى أفضل الفرص العقارية المؤهلة للإقامة.

للاستفسار أو بدء إجراءات الشراء، يمكن التواصل معهم مباشرة عبر الواتساب: 00995597713045
أو زيارة موقعهم الإلكتروني: https://albatoulgroup.net/
أو مراسلتهم على البريد: info@albatoulgroup.net

الخطوة الذكية ليست فقط في الشراء، بل في “مع من تشتري”.

### أهمية الاستعانة بمحامٍ عقاري

وجود محامٍ متخصص في قانون العقارات في جورجيا يُعد ضرورة وليس رفاهية:

يتأكد من صحة العقار والملكية.
يراجع كل بنود العقد قبل التوقيع.
يمكنه تمثيلك قانونيًا إذا لم تكن متواجدًا في جورجيا.
يقدّم استشارات حول الضرائب والقوانين المتعلقة بالإقامة.

خدمات المحامين في جورجيا ليست مكلفة مقارنة بدول أخرى، لكن قيمتها لا تُقدر بثمن عندما يتعلق الأمر بحماية أموالك.

## مقارنة بين الإقامة العقارية في جورجيا ودول أخرى

ربما تتساءل: لماذا أختار جورجيا بدلًا من دول مثل تركيا أو الإمارات؟ هذه المقارنة ستوضح لك الفرق بوضوح.

### جورجيا مقابل تركيا

المعيار	جورجيا	تركيا
قيمة العقار للإقامة	100,000 دولار	200,000 دولار
الجنسية تلقائيًا؟	لا	نعم بعد 3-5 سنوات
اللغة الرسمية	الجورجية	التركية
الضرائب	منخفضة جدًا	أعلى نسبيًا
الإقامة السياحية	365 يومًا بدون تأشيرة للعرب	محدودة ومتغيرة

### جورجيا مقابل الإمارات

المعيار	جورجيا	الإمارات
قيمة العقار للإقامة	100,000 دولار	تبدأ من 204,000 دولار
الجنسية تلقائيًا؟	لا	لا، الجنسية نادرة وصعبة
اللغة الرسمية	الجورجية	العربية والإنجليزية
الضرائب	شبه معدومة	منخفضة أيضًا
الحياة الاجتماعية	هادئة وطبيعية	متقدمة ولكن مكلفة

المقارنة توضح أن جورجيا تمنح مزايا استثمارية وإقامات بأسعار وشروط أقل، وهو ما يجعلها جذابة جدًا للمستثمرين الجدد أو ذوي الميزانيات المحدودة.

## الأسئلة القانونية الشائعة حول العقارات والإقامة في جورجيا

إليك أبرز الأسئلة التي تُطرح من قبل الراغبين في شراء العقارات في جورجيا:

هل يمكن للأجنبي تملك أراضٍ زراعية؟
- لا، القانون يمنع تملك الأجانب للأراضي الزراعية، لكن يمكنهم تملك عقارات مبنية.
هل الإقامة قابلة للتجديد؟
- نعم، طالما أنك لا تزال تملك العقار بنفس القيمة المطلوبة.
هل يمكن نقل الإقامة لأفراد العائلة؟
- نعم، يمكن التقديم لأفراد الأسرة كمعالين.
هل يُشترط العيش في العقار؟
- لا، يمكنك استخدامه للتأجير أو الاستثمار فقط.
هل يمكن البيع لاحقًا؟
- نعم، يمكنك بيع العقار في أي وقت، لكن فقدانك للعقار يعني انتهاء الإقامة.

هل تملك عقار في جورجيا يعطي إقامة وجنسية؟ تجارب حقيقية لمستثمرين عرب في جورجيا

لا شيء يطمئن المستثمر أكثر من سماع تجارب حقيقية من أشخاص خاضوا نفس التجربة. إليك بعض القصص الواقعية لمستثمرين عرب قاموا بشراء عقارات في جورجيا واستفادوا من الإقامة:

قصة أحمد من السعودية:

يقول أحمد، وهو رجل أعمال من جدة:
“زرت جورجيا للسياحة عام 2019، وأُعجبت ببساطة الحياة والتكاليف المنخفضة. قررت بعدها شراء شقة صغيرة في تبليسي بقيمة 105,000 دولار. خلال شهر حصلت على إقامة عقارية، وبدأت أؤجر الشقة عبر Airbnb. اليوم، العائد يغطي كامل تكاليفي في جورجيا. إنها أفضل خطوة اتخذتها.”

قصة سارة من مصر:

سارة تعمل في مجال التصميم الداخلي، وتقول:
“أردت مكانًا آمنًا أقيم فيه جزءًا من السنة وأعمل عن بُعد. بعد بحث طويل، اخترت باتومي لأنها ساحلية وقريبة من أوروبا. اشتريت شقة واستعنت بمحامٍ لمتابعة الإجراءات. الأمور كانت سهلة أكثر مما توقعت. حصلت على الإقامة، وسجلت أولادي في مدرسة دولية هناك.”

قصة مازن من الأردن:

“كنت أبحث عن جنسية ثانية، لكن عندما عرفت أن شراء العقار لا يمنح الجنسية في جورجيا، شعرت بخيبة أمل. لكنني اكتشفت لاحقًا أن الإقامة وحدها تمنحني مرونة في التنقل والعمل والاستثمار. الآن لدي مشروع صغير في تبليسي وأنا أفكر بالتوسع.”

هذه القصص تعكس مدى تنوع الأسباب والدوافع للاستثمار في جورجيا، لكن جميعها تؤكد سهولة الإجراءات وجدوى الاستثمار.

## نصائح ختامية قبل اتخاذ القرار

إذا كنت تفكر بجدية في شراء عقار في جورجيا، فإليك مجموعة من النصائح الذهبية التي ستساعدك على اتخاذ القرار الصحيح:

حدد هدفك بدقة: هل تشتري من أجل السكن؟ الاستثمار؟ أو الحصول على الإقامة؟
تأكد من ميزانيتك: واحرص أن تكون القيمة 100,000 دولار على الأقل إذا كان هدفك الإقامة.
قم بزيارة ميدانية: لا تعتمد فقط على الإنترنت أو الوكلاء.
استعن بمحامٍ أو مستشار عقاري: خصوصًا إذا كنت خارج البلاد.
اختر المنطقة المناسبة: على حسب طبيعة الاستثمار (سياحي، طويل الأمد، عائلي).
اقرأ القوانين جيدًا: خاصة فيما يتعلق بالإقامة والتجديد والضرائب.
تابع السوق العقاري: لتفهم الفرص والمخاطر جيدًا.

الاستثمار العقاري في جورجيا قد يكون بداية لحياة جديدة، فلا تتسرع وكن على دراية كاملة بكافة التفاصيل قبل اتخاذ القرار.

## هل تملك عقار في جورجيا يعطي إقامة وجنسية؟

شراء عقار في جورجيا يمنحك فرصة حقيقية للحصول على الإقامة، والعيش في بلد آمن ومفتوح للاستثمارات، بتكاليف معيشة منخفضة ونظام ضريبي بسيط. لكنه لا يمنحك الجنسية مباشرة، فذلك يحتاج إلى إقامة طويلة وشروط قانونية أخرى.

جورجيا اليوم تعد خيارًا ذكيًا ومناسبًا للكثير من العرب الباحثين عن بديل للعيش أو للاستثمار بعيدًا عن التعقيدات. إن كنت تمتلك 100,000 دولار وما فوق، فربما تكون هذه فرصتك لبداية جديدة في قلب القوقاز.

إذا كنت تخطط للاستثمار العقاري في جورجيا لأول مرة وتشعر بالحيرة في اختيار العقار المناسب أو متابعة الإجراءات القانونية، فمن المهم أن تستعين بجهة ذات خبرة موثوقة في السوق المحلي.

من واقع تجارب العديد من المستثمرين العرب، يوصى بالتعامل مع جهات تمتلك سجلًا قويًا ومصداقية عالية في المجال.
من بين الأسماء التي برزت في هذا السياق، نجد مجموعة البتول للاستثمار العقاري، وهي مجموعة متخصصة في توفير عقارات مناسبة للإقامة والاستثمار، وتُعرف باحترافيتها ومرافقتها للعملاء خطوة بخطوة منذ لحظة الاستشارة وحتى استلام سند الملكية.

توفر المجموعة أيضًا دعمًا قانونيًا شاملًا، وتقدم خيارات متنوعة في أهم مناطق تبليسي وباتومي.
وللتواصل المباشر معهم، يمكن استخدام الواتساب على الرقم: 00995597713045
أو زيارة الموقع الإلكتروني: https://albatoulgroup.net/
كما يمكن التواصل عبر البريد الإلكتروني: info@albatoulgroup.net

سواء كنت تبحث عن شقة صغيرة للعيش أو مشروع استثماري يعود عليك بعوائد إيجارية، فإن التعامل مع جهة موثوقة يوفر عليك الكثير من الجهد والمخاطر.

الأسئلة الشائعة (FAQs):

1. هل يمكنني شراء العقار باسمي بالكامل كمستثمر أجنبي؟

نعم، القانون في جورجيا يسمح للأجانب بتملك العقارات باسمهم الشخصي بدون شركاء محليين.

2. ما هي مدة الإقامة التي تُمنح عند شراء العقار؟

تُمنح إقامة لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد طالما استمر امتلاك العقار بنفس القيمة.

3. هل يمكنني التقديم على الإقامة من خارج جورجيا؟

نعم، يمكن تعيين محامٍ محلي لتقديم الطلب بالنيابة عنك.

4. هل هناك ضرائب سنوية على العقار؟

نعم، لكنها بسيطة جدًا مقارنة بالدول الأخرى وتتراوح بين 0.1% إلى 1% من قيمة العقار سنويًا.

5. هل يمكنني بيع العقار لاحقًا وتحويل الأرباح؟

نعم، يمكنك بيع العقار لأي طرف وفي أي وقت، وتحويل أرباحك بحرية تامة.

هل تملك عقار في جورجيا يعطي إقامة وجنسية؟ الحقيقة الكاملة